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2025年3月13日，西班牙駐華使領館正式發文宣布，自3月21日起不再接受投資移民簽證申請！自此，西班牙買房移民政策將成為歷史。

該項目正式啟動于2013年9月，是西班牙政府為吸引外國投資者而推出的居留許可計劃，要求申請人投資至少50萬歐元購買西班牙房地產，全家可以獲得西班牙居留許可。2024年4月，西班牙首相佩德羅在公開演講中表示，黃金簽證政策已成為推高房價的重要因素，政府計劃終止該政策，以平抑房價并為本地居民創造更公平的購房環境。2015年官方宣布，西班牙黃金居留計劃將全面終止。

葡萄牙和西班牙的買房移民政策相繼關停之后，還有哪些國家可以通過買房的方式辦理全家移民身份呢？

一、希臘買房移民

不得不說，希臘一直是歐洲最低門檻的購房移民項目，盡管過去2-3年里經歷了兩次漲價調整，申請人仍然可以通過最低25萬歐元的房產投資獲得永居身份。

希臘買房移民對于申請人的資金來源不做審查，甚至都無需提供無犯罪證明，并允許申請人攜帶父母一同辦理，政策寬松程度無出其右。另外，14歲以上未成年人亦可作為主申請人，極具靈活性。

目前，希臘買房移民最低門檻要求：25萬歐元購買當地商改住房產，即購買“商業類房產變更為住宅產權性質”的房產，沒有地域限制，也沒有房產面積的要求。若申請人希望直接購買雅典住宅房產，則投資門檻要求不低于80萬歐元。

專家解讀：從性價比方面衡量，希臘買房移民具有無可比擬的優勢，辦理條件極為寬松，辦理成本也是歐洲最低，所購房產為永久產權，可租可住。另外，希臘沒有移民監要求，可以真正實現來去自由。

希臘移民唯二的不足是：不允許在當地工作（可以創業），子女21周歲以后需要調整身份。

二、塞浦路斯買房移民

塞浦路斯買房移民要求略高于希臘。根據移民法案規定，申請人需在塞浦路斯購買不低于30萬歐元房產，可以全家獲得永居身份。與希臘一樣，申請人不允許在當地工作。

辦理塞浦路斯移民，主申請人需證明年收入不低于5萬歐元（大約40萬人民幣左右，需提供稅單支持），攜帶配偶需增加1.5萬歐元，每增加一位子女需增加1萬歐元的收入證明。

專家解讀：塞浦路斯最大的優勢在于其英語國家屬性，子女在當地可以入讀純英式學校，教育品質優良，非常適合寶媽帶著孩子一起在當地生活學習。

塞浦路斯的不足：還未加入申根，去往歐洲其他國家需要辦理簽證。塞浦路斯總統2025年年初表示，將在一年左右加入申根。

三、馬耳他移民

馬耳他移民可謂是近幾年歐洲移民的熱門之選。馬耳他集歐盟國、申根國、英聯邦國、歐元國于一身，是目前全球唯一“四位一體”的國家，經濟發達，失業率低，稅收優惠政策冠絕歐洲，醫療水平也位居歐洲前列。

作為以英語為官方語言的英聯邦國家，馬耳他沿襲英式教育體系，學費卻遠低于英國，是子女教育的理想跳板。

嚴格意義上講，馬耳他并不是單純的買房移民政策。根據移民法案要求，申請人需要向馬耳他政府捐款3萬歐元并購買購房（37.5萬歐元以上），或者向政府捐款6萬歐元并在當地租住房產（年租金1.4萬歐元以上），兩種方式任選其一。

專家解讀：馬耳他最大的優勢在于子女教育和稅收優惠，當地良好的治安，以及與中國良好的外交往來，讓眾多申請人非常中意。馬耳他的醫療體系相當發達，值得一提的是，當地中醫非常有名，歐洲其他國家的居民也都會來馬耳他進行中醫診療。

馬耳他的不足：國家小，國土面積僅300多平方公里，人口50萬左右，可謂是歐洲版“新加坡”。

四、日本移民

不少家庭在考慮辦理海外身份時，希望距離近，來去方便，日本移民就成為了就近辦理身份的首選國家。

日本并不是傳統的移民國家，沒有類似歐美國家一步到位拿永居的移民項目。獲得日本身份，目前主要有兩種途徑：普通經營管理簽證和高度人才管理簽證，要求申請人在日本成立公司并實際運營，可獲得全家居留身份，并在滿足條件后可以申請轉永住或者入籍。

如果申請人有自己的生意，建議可以在日成立公司后真實運營。如果申請人暫時沒有現成的生意，可以通過買房運營民宿的方式進行操作。

日本房地產一直是全球公認的最值得投資的價值洼地，具備保值增值的巨大空間。日本的房屋租賃市場，特別是民宿市場極為火爆，房屋租售比基本都在5%以上。

專家解讀：近年來辦理日本身份的家庭數量呈明顯上升趨勢，最重要的一個就是近，非常近，2-3個小時直飛日本，簡直不要太便捷。日本的教育水平世界領先，當地良好的居住環境和工作機會也是吸引投資人的重要原因。

日本的不足：不能一步到位直接拿永居，這也是亞洲國家的統一特點，例如新加坡亦是如此。如果申請人帶孩子在日本真實生活學習，保持生意的持續，后面轉永居身份也只是時間問題。

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【和中移民總經理答家軍先生編寫，轉載請注明出處】

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