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歐洲移民政策向來以申請簡單、審理寬松的優勢而受到申請人的歡迎。但不可否認的是，歐洲移民的機會正以肉眼可見的速度不斷收縮。

歐洲不斷收緊關停移民政策的警示

2023年2月，愛爾蘭投資移民關停。2023年4月，塞浦路斯移民由三代變為二代。2023年8月，希臘買房移民重點區域從25萬歐元提高至50萬歐元。2023年10月，葡萄牙買房移民關停。2024年9月，希臘買房移民重點區域漲價至80萬歐元。2024年11月，馬耳他宣布官方費用上漲。2024年12月，匈牙利移民宣布關停買房投資選項。2024年12月，西班牙買房移民正式確定關停。

在你持續觀望期間，歐洲各個移民國家已經正逐步收網。收網的原因也很簡單，一方面經濟已經好轉，不再急需海外資金；另一方面，移民申請數量太多，一旦超出了相應的移民體量，關門只是時間問題。

本文不討論歐洲移民身份到底有怎樣的價值，如果有這方面的疑問可以直接私信。如果已確定需要辦理一本歐洲永居，但擔心踩坑，可以繼續閱覽下文。

● 希臘移民如何避坑？

對于希臘移民，不管你是愛或恨，亦或是看不上她，平心而論，希臘移民仍然是目前全球所有移民項目里操作最簡單的永居身份（雖然沒有工作的權利）。

希臘移民25萬歐元的投資選項，目前只剩下了商改住房產。所以選擇的房產是否穩妥安全，是辦理希臘身份最大的坑。希臘商改住房產在推向市場時100%都是期房，還未正式進行改造。另外，希臘政府對于商改住房產有著嚴格的認定標準，而且所有申請人在購買市面上推廣的房產時，該房產一定還未通過希臘政府的審核（審核周期大約4個月左右）。要想讓移民身份辦理的安全踏實，就必須要選擇相對靠譜的移民中介機構以及大開發商的房產。

另外，一些自媒體上宣傳的所謂的融資買房拿身份，只需要幾萬歐元之類，一定要謹慎，這種操作最后出問題的案例比比皆是。辦理移民身份最重要的是合規！合規！合規！

● 匈牙利移民如何避坑？

不少客戶有著匈牙利移民情結，一方面因為友好的中匈關系，另一方面是因為早年匈牙利國債移民的良好表現。

2024年新推出的匈牙利長期居留項目，要求申請人投資25萬歐元到政府批準的房地產基金，可以全家拿到10年長居身份，到期可再續10年，或者滿足條件轉永居。匈牙利移民最大的優勢是辦理速度相對較快，正常情況下5-6個月可以拿到身份登陸布達佩斯。其實道理也很簡單，一個新推出的移民項目，在初期申請數量還不多，不會產生積壓，移民局的審理速度一般都不會太慢。

匈牙利移民作為新項目，是否有坑目前還不明顯。需要提示大家的是：該項目不是一步到位永居，如果希望轉永居，需要滿足3年居住滿2年的要求，另外申請人要能提供在當地的納稅記錄。

● 葡萄牙移民如何避坑？

葡萄牙是歐盟里入籍要求最寬松的國家，想拿歐盟護照的客戶，一般都會優先選擇葡萄牙移民。目前想辦理葡萄牙身份只有一條途徑：50萬歐元投資移民基金，沒有其他選擇了（葡萄牙房產移民已于2023年10月關停）。

不要看市面上各種機構各種吹噓，說基金有多安全，5年后一定可以返還本金。我想說的是：購買基金本身就是一種商業投資行為，商業投資必然會存在可能得風險。對于有需要辦理葡萄牙移民身份的客戶，首選要客觀認知這一點并能接受這一點，然后透過穩妥的移民機構選擇相對安全的葡萄牙移民基金。

還有客戶詢問說這種移民基金投資能不能有高收益，我的觀點是：能全家拿到移民身份，并順利收回投資，就是最好的結果。所有投資移民項目的核心是辦理身份，投資收益上不要做任何期待。

● 馬耳他移民如何避坑？

馬耳他移民本質上屬于政府捐款項目，跟之前的愛爾蘭移民很相似。因為馬耳他是英語國家，教育水平和醫療體系發達，不少準備帶孩子去歐洲讀書的家庭，會選擇拿一本馬耳他永居。

因為是向政府捐款，都是官方收費，馬耳他移民基本沒有什么坑，而且是先獲批后投資，在安全性上比其他移民項目更加安全和確定，在這方面很符合中國申請人的投資習慣。

馬耳他最大的缺點是國家小，國土面積不到400平方公里，有大國情懷喜歡壯麗河山的家人們還是踏實待在國內好了。雖然國家小，馬耳他是目前唯一一個四位一體國：歐盟國、申根國、歐元國、英聯邦國，其身份價值還是不言而喻的，有了馬耳他永居，背后是整個申根和歐盟，發展空間是巨大的。

● 塞浦路斯移民如何避坑？

我個人對塞浦路斯的印象還是蠻不錯的，英語國家，跟馬耳他一樣的地中海氣候，適合帶孩子讀書，適合生活和養老。坊間流傳塞浦路斯三大特產：陽光、沙灘、色老頭。這里的“色老頭”可不是貶義詞，因為當地適宜生活，普遍長壽，當你走在路上，當地人會熱情的打招呼，包括很多年長的男子，甚至都可能會飆出一句中文的“你好”。

塞浦路斯是買房移民，30萬歐元購買房產可以獲得一家人的永居身份，申請條件比希臘略高一些。提醒大家的是，塞浦路斯一直在積極申請加入申根，但到目前為止還未加入。也就說，即使拿到了塞浦路斯永居身份，去其他歐洲國家還是要辦理簽證。

相對希臘的買房移民，塞浦路斯除了價格上略高一些外，在申請要求上也有額外的要求，根據官方移民法案，主申需要證明年收入不少于5萬歐元，帶配偶增加1.5萬歐元，每增加一個子女則增加1萬歐元。

★★★歐洲移民如何選擇？

從事移民行業近23年，我始終的觀點是：沒有最好的移民項目，只有最適合的移民選擇。任何國家在移民政策上都有優點和不足，沒有100%完美的移民身份。在認清這個基本現實的前提下，明確好自身的核心需求，選出最適合自己和家人的移民項目。

如果是想帶孩子一起過去讀書，主要為未來子女教育打算，建議優先選擇馬耳他或塞浦路斯。

如果是想尋求一本最簡單的歐洲綠卡，還得是希臘，無論你是否喜歡。

如果以未來入籍拿歐盟護照為目標，葡萄牙是相對理想的選擇。

如果追求辦理速度，希望半年左右能拿到身份，選擇目前審理速度最快的匈牙利移民。

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和中品牌創立于1995年，是國內第一批獲得公安部資質認證的專業出國移民機構，獲得過“中國十大專業移民機構”、“出入境服務機構精英獎”、“口碑影響力出國服務機構”等各類榮譽。和中移民核心業務范圍包括：加拿大移民、歐洲移民、美國移民、泰國移民、海外公民身份等。

沒有最好的移民項目，只有最適合的身份選擇。每個移民項目都有其優勢和不足，和中公司的專業在于，根據每位客戶不同的條件和要求，適配最適合的移民項目，幫助每個家庭順利獲得海外身份。和中移民提醒：辦理移民是家庭的重要規劃，建議每個家庭都需要審慎抉擇；在確定需要辦理移民后，則應盡快啟動，以免出現移民政策的調整或漲價，錯失良機。

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