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一、項目摘要

簡介：項目位于科羅拉多州斯廷博市，地處斯廷博山附近富裕的鄉村地區魯特郡。計劃建造一個共計180 間客房的酒店，由 103 間客房的高檔萬豪春丘套房酒店(Springhill Suites) 和 77 間客房的長住型萬豪唐普雷斯套房酒店(TownePlace Suites) 雙品牌組成，配有高檔酒吧/休息區、全套服務餐廳、度假村風格泳池和熱水浴缸、戶外燒烤區和露臺區、壁爐和室外篝火爐、健身中心、商務中心、免費早餐、住客自助洗衣房、雪具寄存處和停車場等高端配套設施。其設計以為住客提供西部木屋氛圍為特色，充分融合了科羅拉多州的壯麗景色

施工：項目將于2024年7月開始施工，預計2026年第1季度完工，開發商提供完工擔保

資金結構：總投資 6,570 萬美金，建筑貸款 - 35%，開發商 - 20%，EB-5 - 45%（2,960 萬美金，37 位投資人）

就業創造：549個，每位投資人可創造14.8個工作崗位

投資期限：3 年初始投資期（另有兩個一年的延期選擇）

投資人回報：每年 0.5%

I-526E 拒簽還款擔保

二、項目優勢

1、家庭友好型滑雪勝地、被稱為“美國滑雪之鄉”

項目位于美國中西部的科羅拉多州斯廷博市，是美國著名的滑雪小鎮，以其世界一流的滑雪運動、香檳粉雪和正宗的西部風情而聞名于世；是一個四季皆宜的休閑娛樂勝地，擁有數百英里長的步道和自行車道、揚帕河畔的垂釣和休閑娛樂、天然溫泉以及眾多的季節性和節日慶祝活動

項目距離斯廷博度假村僅 1.6 公里，斯廷博度假村是科羅拉多州擁有第二大滑雪場的滑雪度假村，自 2017 年起由 Alterra 度假村運營，成為 Ikon Pass家族成員；度假村占地 650 英畝，擁有北美最長的 10 人吊廂纜車，2024 年將全面完成耗資 2 億美元的改進升級

項目位于富裕的鄉村地區，魯特縣家庭收入中位數 $10.4 萬，房屋價格中位數 $130 萬

2、交通便利，需求強勁

城市交通便捷，距離揚帕谷機場 40 公里，車程僅 30 分鐘， 全年每日多個航班可達全美 16 個主要城市；距離丹佛市車程僅需 3 小時

斯廷博萬豪酒店位于市中心，步行可達沃爾瑪和 Safeway 大型連鎖超市，斯廷博市中心擁有約 70 家商店，50 家餐廳和 12 家畫廊，驅車 8 分鐘內可達兩大滑雪場

剛性需求。冬季奧運會運動員到訪最多的城市，作為常規訓練和比賽的滑雪場地

項目驅車2 分鐘可達的揚帕谷醫療中心，每年接待超過 5 萬名門診患者；項目驅車9 分鐘的科羅拉多山學院，每年招收 1.3 萬名新生

3、全球知名酒店品牌萬豪國際、杰出的酒店特許經營商運營

全球首屈一指的國際酒店管理集團，目前旗下 8,500 家酒店，覆蓋 30 個品牌，遍布全球 139 個國家和地區，酒店預訂系統會員多達 1.2 億

4、萬豪酒店集團將為 JF40 提供 83 萬美金 Key Money，為酒店運營初期提供現金支持；

斯廷博萬豪酒店由 InnVenture 負責日常運營，該公司于 1982 年成立，在美國 15 個州管理著超過 75 家酒店，包括位于科羅拉多州的四家酒店，管理資產組合包括萬豪、希爾頓、洲際酒店和凱悅品牌的酒店，多次榮獲萬豪國際集團授予的特許經營商最高榮譽“Partnership Circle” 獎

JF40 是EB5 Capital 推出的第 8 個萬豪酒店，過往項目中，6 個已完工，5 個項目的投資人已獲得綠卡，3 個項目的投資人已收回投資款；

5、酒店地產投資開發經驗豐富、熟知當地市場的聯合開發商

項目總發起人 & 開發商 Serac Capital Partner 具有豐富的房地產投資和開發經驗，總共參與了價值超過 25 億美元的房地產項目，已開發總面積超過600 萬平方英尺

酒店專家 & 聯合開發商 WalshDupart 總部位于科羅拉多州丹佛市，專門從事酒店資產的收購和開發，綜合經驗超過二十年

6、老牌區域中心業績斐然，新立法下已有多個項目獲批

最老牌且一直活躍于市場的區域中心之一，已推出 40 個 EB-5 項目，EB-5 融資金額超過 12億美金

100%項目獲批率，13項目已完成全額還款，17個項目I-829獲批

JF40 是 EB5 Capital推出的第8 個萬豪酒店項目

多元化的全球市場，近 2,000 組投資人來自于 75 多個國家和地區

新立法后已有多個項目獲批 I-956F 和 I-526E

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