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第一、首選老牌美國區域中心

區域中心（ Regional Center）是美國政府批準的特定投資區域，只有通過區域中心完成EB-5投資，才符合“直接或間接創造10個就業機會”，使得投資人無需直接承擔創造就業以及經營管理的責任。所有80萬美金的EB-5投資模式，都需在區域中心完成。因此，選擇安全穩妥的區域中心是辦理美國投資移民的重中之重。

選擇區域中心的標準有三方面：團隊能力、EB-5實戰經驗、過往業績。

1、團隊能力。首選美國本土團隊，相應的人員規模和構成。華人參與的EB-5項目務必慎之又慎，這是多年行業經驗所得。

2、EB-5實戰經驗。首選成立時間長發展穩健的老牌區域中心，真實運作過大量EB-5項目；新設立的區域中心不要考慮，沒有成功案例的不要考慮。

3、過往業績。要看區域中心過往成功的EB-5案例，包括綠卡成功以及本金返款成功。

第二、把握EB-5項目核心三要素

選好了區域中心，然后要看具體EB-5項目的各個要素，包括投資領域、資金結構、銀行貸款、開工時間、開發商信息、完工擔保、運營模式、商業風險、資金退出機制等等。最重要的有三個核心要素：

1、是否有銀行貸款。一個EB-5項目無論宣傳的如何美好，都不及銀行貸款來的真實。銀行愿意提供高級貸款，意味著該EB-5項目已經通過了銀行極為嚴苛的背景調查和風控審核，投資人風險大大降低。不用去擔心第一順位、第二順位。項目不安全，順位沒有任何意義。

2、項目開工與否。項目如期開工意味著創造就業，也就意味著綠卡身份有保障。我的建議是，只選擇已經開工的EB-5項目。還未動工的項目，哪怕吹的天花亂墜，也不要碰。

3、看開發商實力。所有EB-5投資人的資金，最后都會進入到建造EB-5項目的開發商賬戶，由開發商使用并完成項目的建設，以及后期運營。換言之，EB-5項目能否順利完工，能否成功運營，能否按期返還80萬美元本金，根源都取決于開發商的實力。當然，區域中心在項目全周期中有資金監管的責任和作用。

第三、關于城市高失業項目與偏遠鄉村項目

到底哪個好，不能一刀切，聽我給您分析。

城市高失業項目，優勢在于EB-5項目的建設成本可控，基本不會出現預算大幅超標、或者就業不足的情形，項目完工后的運營相對穩健，例如出租或出售，商業風險相對較低。劣勢在于移民簽證配額數量低于偏遠鄉村項目，出現排期的風險高一些。

偏遠鄉村項目，正好相反。不存在哪個好哪個不好，關鍵還是要看區域中心的實力，以及具體EB-5項目本身的屬性。辦理美國投資移民，我始終認為安全應該放在第一位。

第四、所謂的獨家項目要謹慎

市面上經常會有移民機構推出所謂的獨家EB-5項目，這種項目要謹慎。因為獨家意味著該移民機構過多介入到EB-5的資金鏈條中，看上去貌似可以更多地監管資金流向，實際上介入越深，利益越深，移民機構持中的作用一旦發生改變，最終受損的必然是EB-5項目投資人。在過往的中國市場，這種所謂獨家EB-5項目最后的各種風險和不良結局，已經無需多言。

最正確的是途徑，是選擇移民市場和老投資人們所認可的區域中心EB-5項目，這些項目信息更加透明，會受到整個移民市場的監督，基本不會存在黑箱操作，安全性最高。

第五、EB-5項目利益相關方獨立

辦理美國EB-5移民，都會涉及區域中心、開發商、移民機構、移民律師等各個利益相關方。這些利益相關方的相互獨立，各司其職，是對投資人最大的保護。

區域中心負責運作EB-5項目本身，開發商負責建造EB-5項目以及商業運營，移民機構負責制定移民方案準備申請材料及跟進服務，移民律師負責案件審核和申請遞交。專業的人做專業的事，在各自的職責范圍內為投資人做到最好。一旦利益相關方存在重疊或左手倒右手的情形，例如既是區域中心又是開發商，既是律師樓又是移民顧問，一套班子兩個角色，必然會出現各種利益輸送的可能。對于這種現象，投資人要格外重視，避免入坑。

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