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辦理希臘買房移民，首選新房，或者房齡較新的二手房。對(duì)于房齡幾十年的老二手房，一定要慎重！

除了因?yàn)槎址靠赡艽嬖诘漠a(chǎn)權(quán)瑕疵、臨時(shí)加價(jià)、無(wú)法過(guò)戶、租戶不遷等風(fēng)險(xiǎn)外，還有一個(gè)確定性風(fēng)險(xiǎn)。

歐洲議會(huì)在2023年3月14日，以343票贊成、216票反對(duì)和78票棄權(quán)通過(guò)了一項(xiàng)法案。根據(jù)該法案：歐盟國(guó)家所有住宅物業(yè)，即房屋和公寓，在2030前必須達(dá)到E級(jí)；到2033年，必須升至D級(jí)。歐盟國(guó)家非住宅類建筑在2027年之前，至少達(dá)到E級(jí)；到2030年，必須升至D級(jí)。2025年12月31日起，能源證書將必須遵循歐盟統(tǒng)一模式。

能源等級(jí)G級(jí)類的建筑，也就是能源性能排名中的最低級(jí)（約占比例為15%，希臘房屋的能源等級(jí)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐洲平均水平，具體占比多少，沒有查到數(shù)據(jù)）如果不提高水平，將被退出市場(chǎng)。

這項(xiàng)法案也意味著，在未來(lái)歐盟國(guó)家所有可供出售或出租的房產(chǎn)，都必須承擔(dān)強(qiáng)制性能源升級(jí)費(fèi)用。業(yè)主在出售或出租其物業(yè)之前，必須將建筑物進(jìn)行能源升級(jí)。較低類別（F級(jí)和G級(jí)的房產(chǎn)）的房產(chǎn)將被迫退出市場(chǎng)。這就是為什么建議大家優(yōu)先選擇新房，或者較為新的二手房源。

不要擔(dān)心新房房?jī)r(jià)有水分，希臘房源無(wú)論新舊，在房?jī)r(jià)上多少都會(huì)有一些虛高，想辦法擠掉水分就好。另外，新建房屋都是開發(fā)商統(tǒng)一承建，在價(jià)格上是相對(duì)統(tǒng)一的，這也省去了跟業(yè)主討價(jià)還價(jià)的力氣。

最后回歸到移民本身。盡管網(wǎng)上充斥著各種黑希臘移民的文章和帖子，說(shuō)希臘永居不是真永居，不能在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎荒艹鍪鄯慨a(chǎn)等。我們必須要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)是：2023年歐洲移民市場(chǎng)最火熱的仍然是希臘。如果沒有大的調(diào)整，2024年的歐洲移民市場(chǎng)，希臘仍將是主要選擇之一。為什么？

因?yàn)?/span>希臘是目前全球最容易獲得的正規(guī)綠卡身份，沒有之一。不需要解釋資金來(lái)源，沒有任何的移民監(jiān)。這張綠卡現(xiàn)在不辦，未來(lái)可能真的會(huì)高攀不起。

和中30年專業(yè)出國(guó)移民服務(wù)

和中品牌創(chuàng)立于1995年，是國(guó)內(nèi)第一批獲得公安部資質(zhì)認(rèn)證的專業(yè)出國(guó)移民機(jī)構(gòu)，獲得過(guò)“中國(guó)十大專業(yè)移民機(jī)構(gòu)”、“出入境服務(wù)機(jī)構(gòu)精英獎(jiǎng)”、“口碑影響力出國(guó)服務(wù)機(jī)構(gòu)”等各類榮譽(yù)。和中移民核心業(yè)務(wù)范圍包括：加拿大移民、歐洲移民、美國(guó)移民、泰國(guó)移民、海外公民身份等。

沒有最好的移民項(xiàng)目，只有最適合的身份選擇。每個(gè)移民項(xiàng)目都有其優(yōu)勢(shì)和不足，和中公司的專業(yè)在于，根據(jù)每位客戶不同的條件和要求，適配最適合的移民項(xiàng)目，幫助每個(gè)家庭順利獲得海外身份。和中移民提醒：辦理移民是家庭的重要規(guī)劃，建議每個(gè)家庭都需要審慎抉擇；在確定需要辦理移民后，則應(yīng)盡快啟動(dòng)，以免出現(xiàn)移民政策的調(diào)整或漲價(jià)，錯(cuò)失良機(jī)。

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